Lo que permite la ley estatal
Según A.R.S. § 9-500.39, las ciudades de Arizona no pueden prohibir los alquileres vacacionales, pero sí pueden exigir:
- Un permiso o licencia con tarifa limitada al costo de emitirlo o $250 (lo menor), emitido o negado en siete días hábiles.
- Seguro de responsabilidad de al menos $500,000.
- Un contacto de emergencia 24/7.
- Aviso a los vecinos colindantes y de enfrente o en diagonal antes de la primera renta.
- Tu número de permiso (o de licencia TPT) en cada anuncio.
Multas por violaciones verificadas: hasta $500 o una noche de renta la primera, $1,000 o dos noches la segunda y $3,500 o tres noches desde la tercera, lo que sea mayor. Tres violaciones en 12 meses pueden suspender el permiso hasta 12 meses.
Ciudad por ciudad
| Ciudad | Qué exige | Tarifa | Notas |
|---|---|---|---|
| Phoenix | Permiso STR | $250/año | Aviso a vecinos por correo certificado. Desde el 4-abr-2026, ADUs con certificado de ocupación posterior al 14-sep-2024 requieren declaración notariada de que el dueño vive ahí. Operar sin permiso: hasta $1,000/mes. |
| Scottsdale | Licencia STR | $250/año | Seguro de $500k; el contacto de emergencia debe llegar en 1 hora si lo pide seguridad pública; carta a vecinos en 30 días; registro de alquiler en el condado de Maricopa. |
| Mesa | Licencia STR | $250/año | Por unidad, válida un año; requiere licencia TPT. |
| Tempe | Licencia STR | $250/año | Por propiedad; requiere licencia TPT. |
| Chandler | Licencia STR por ubicación | Consultar | Aplica TPT a estadías de menos de 30 días. |
| Gilbert | Licencia STR del Town | Consultar | Cada dirección en tu licencia TPT; prueba del registro de alquiler en el condado. |
| Glendale | Registro municipal | Consultar | Contacto de emergencia visible a menos de 4 pies de la entrada; seguro de $500k. |
| Peoria | Permiso de alquiler vacacional | Consultar | Seguro de $500k, contacto 24 h, aviso a vecinos, TPT. |
| Queen Creek | Solo registro | $0 | El Town eliminó el requisito de licencia y la tarifa. |
| Fountain Hills | Permiso anual | $250/año | Contacto de emergencia, aviso a vecinos, letrero en la propiedad, seguro. |
| Sedona | Permiso STR anual | ~$210/unidad | No se permiten eventos especiales. |
| Tucson | Licencia de negocio (sin permiso STR) | $95 inicial | Nuevo impuesto municipal de 10% a STR desde el 1-mar-2026. |
Fuentes: sitios y códigos municipales (Phoenix, Scottsdale, Mesa, Chandler, Gilbert, Glendale, Peoria, Queen Creek, Sedona), prensa local (Fountain Hills), Departamento de Ingresos de Arizona (Tucson). Para Surprise, Avondale, Buckeye y Apache Junction, consulta directamente con la ciudad.
Qué cambió en 2026
HB 2429, que habría permitido limitar la ocupación nocturna, pasó la Cámara pero se estancó en el Senado. SB 1076, que permitiría a pueblos de menos de 70,000 habitantes limitar permisos, fue presentado; no encontramos registro de que sea ley. Las reformas vuelven casi cada sesión, así que revisamos las reglas cada enero.